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爱赢分析 |《北京市物业管理条例》的实施将会带来哪些变化?

发布时间:2020-06-0110:05:07

2020年5月1日,北京市物业管理条例正式实施。该条例的实施,将会给北京市常住居民带来哪些变化呢?作为一家专业的市场研究机构,爱赢炸金花在五一期间通过公众号等网络渠道,针对北京市居民展开《北京市物业管理条例市民调查》,以期通过数据来揭示该条例实施在未来带来的影响。


调查数据验证的六个基本事实


一、居民小区物业费水平随着交房时间呈上升趋势。


表1. 不同交房时间段小区物业收费水平分布

上表数据显示,随着时间的流逝,新建小区的物业费水平整体处于上升趋势。


二、建有业委会的小区居民对物业服务的满意度水平更高

调查显示,33.1%反映所在小区中建有业委会的北京市民对物业服务的满意度为7.78分(10分制),未建有业委会的北京市民对物业服务的满意度仅为5.22分。可见,建有业委会的小区居民对物业的满意度水平远远高于没有建立业委会的小区。


图1 有无业委会社区居民对物业服务的满意度


三、建立了业委会的小区更换物业公司的比例更高

调查数据显示,受访者所在小区更换过物业公司的比例为17.7%;其中建立业委会的小区更换物业公司的比例为28.3%,而没有建立业委会的小区更换物业公司的比例仅为11.3%。


图2有无业委会社区更换物业服务的比例情况


四、建立业委会的小区调整物业费的可能性更高

调查数据显示,受访者所在小区调整过物业费的比例为26.9%;其中建有业委会的小区将近一半(48.8%)调整过小区的物业费,这个比例远远高于没有建立业委会的小区,没有业委会的小区调整过物业费的比例仅为13.5%。


图3 有无业委会社区调整物业收费的几率情况


五、更换过物业的小区居民对物业服务的满意度水平更高

调查数据显示,更换过物业的小区对物业的满意度评价得分为6.74分,比没有更换过物业的小区居民对其物业服务的满意度得分(6.04分)高出0.7分。


表2. 物业更换与否与物业服务的满